合肥，是創新之城，也是產業名城。這里，幾乎每日都在上演創新發展的“驚喜”。

  最近，合肥又誕生了個“納稅樓王”。合肥市商務局數據顯示，今年前三季度，合肥徽銀大廈創造的稅收已突破20億元，可謂是名副其實的“垂直印鈔機”。

  除徽銀大廈外，合肥的建信大廈、新城國際B座兩座商務樓宇也位列前茅，今年創稅已超10億元，華潤大廈、蔚藍商務港、置地中心、萬科中心等創稅過億元。統計數據顯示，前三季度，合肥市稅收“億元樓”已達44個，預計全年總數可突破50個。

  正在加速“長高”的樓宇經濟，見證合肥奮力“走在前”的活力和實力。

  樓宇“拔節” 打開城市“向上”新空間

  從曾經的“江淮小邑”，到“新一線城市”，再到“特大城市”，近些年雨后春筍般生長的合肥樓宇給人帶來視覺沖擊。

  金秋時節，徜徉天鵝湖商務區，華潤大廈、置地中心、新地中心、蔚藍商務港……一座座摩天大樓鱗次櫛比。萬象城、銀泰城、萬達廣場等大型商業綜合體5座，總面積超50萬平方米，是人流、物流的集聚區。

  這里不僅是人們熱衷打卡的城市“新地標”，更是城市經濟發展的重要“動力引擎”。以總部經濟、金融服務、中介服務和高端消費為核心的樓宇產業生態圈在這里迅速生長。

  阿里巴巴、華為、華潤等世界500強企業相繼入駐，中國華能、國開行等中國500強企業，華安證券、置地等上市公司，尋云科技、萬申科技等國家高新技術企業分布其中。73棟商務樓宇、2.4萬多家企業、3.6萬余家各類經營主體中，包括了86家上市公司，貢獻了蜀山區三分之一以上的稅收。

  近年來，合肥市各個城區均涌現出知名商務樓宇，使得樓宇經濟加速“拔節生長”。廬陽區的萬科中心、銀泰中心寫字樓、財富廣場，包河區的綠地瀛海、萬達廣場，瑤海區的壩上街環球中心商業樓、香格里拉國際中心、寶文大廈等均已成為區域性“地標”建筑。截至今年9月，合肥市辦公面積在1萬平方米以上的重點商務樓宇已達427個，總辦公面積達1681.1萬平方米。

  “發展樓宇經濟將有助于破解土地制約，提升城市品質，提高城市綜合服務能力?！焙戏适猩虅站指本珠L余波表示，合肥市經濟密度正不斷增強，迫切需要聚力塑造集約化發展新優勢。

  樓宇經濟的崛起是合肥創新驅動發展的必然結果。在“第一動力”的鼎力加持下，合肥迅速擠進“萬億城市”朋友圈，加速融入長三角，資金流、信息流、人才流等迅速在開明開放中集聚和裂變，力促合肥樓宇經濟打開“向上”的新空間。

  隨著樓宇“拔節”，截至9月底，合肥稅收“億元樓”已較去年年底增長了24個，427個重點商務樓宇入駐企業數量約4.13萬戶，實現稅收223億元，進一步打開了城市“向上”的發展空間。

  以樓聚產 打造“立起來的產業園區”

  隨著經濟形態蝶變，在脫“房”向“產”中，樓宇經濟具有強烈的產業屬性。

  縱觀國內先發地區，樓宇經濟發展已經歷了三個階段。從簡單“收租金”的1.0時代，到提供物業配套服務的2.0時代，再到政府介入，引入“運營”共筑產業生態的3.0時代，產業培育正成為樓宇經濟新的發力點。

  “這兩年，我們有意識地與區政府合作，積極招引建筑領域的頭部企業?！鄙袧杉瘓F副總裁張艷告訴記者。正是在“產業招商”理念的引領下，該集團位于合肥經開區的尚澤·大都會項目的5棟商務寫字樓、15棟別墅級獨棟辦公樓中，入駐了中鐵二十三局、中鐵物資公司、中廣核、四川路橋等知名企業，形成了建筑企業總部的集群效應，截至2022年底，項目整體出租率達95%。

  位于合肥老城中心的三孝口區域，有著近30年歷史的盛安廣場，同樣因產業培育而煥發“新生”。2021年，廬陽區引入上海德必集團，對盛安廣場進行整體打包運營，實施德必廬州WE項目。該項目在精準分析“老樓”優勢與短板后，錨定長三角（合肥）數字經濟科創中心的定位，根據年輕人工作喜好，打造出智能化、創新化、生態化的新型辦公空間。數十家科創企業入駐，“上下樓”就能找到“上下游”，使得這座“老樓”成為了金寨路旁一座“立起來的產業園區”。

  產權分散、業態散亂是不少商務樓宇板塊品質難以提升的痛點所在。為避免該現象，位于董鋪湖畔的合肥金融廣場明確采取整棟、整層銷售方式，不做產權分割，大大提高了房產投資客的入場門檻。

  “每引進一家產權業主，我們都要經過廬陽區審議，首先關注的就是引入產業業態是否符合項目定位?！痹擁椖控撠熑?、合肥廬陽金融城投資公司董事長汪連闖告訴記者，合肥金融廣場正著力成為長三角金融、科技、總部經濟區域集聚區。

  從選商育商，再到升級提質，發展樓宇經濟，合肥市不僅僅依賴市場選擇，也更加強調主動引導。據了解，截至今年前三季度，合肥市產業類項目入駐樓宇已達入駐樓宇企業的80%。重點樓宇內入駐世界（中國）500強、“四上”等重點企業已達1078戶。

  “下一步，我們將加大產業引入力度，加大特色樓宇、專業樓宇、億元樓宇創建，進一步提升樓宇產業集聚度和單位產出強度?！庇嗖ū硎?。

  優質服務 共筑樓宇經濟新生態

  如何增強樓宇競爭力和可持續發展能力？高品質服務、優良的營商環境等是政府部門、樓宇運營商、入駐企業公認的關鍵詞。由優質服務帶來的高品質營商環境，恰恰是近些年合肥加速崛起的一個重要原因?！皹怯罱洕蓖瑯右娮C了合肥“金牌服務”的魅力。

  “我們的租金水平能夠成為區域內的‘天花板’，一個重要秘訣就是舉辦社群活動，營造社群生態?！钡卤貜]州WE園區總經理范寶華告訴記者，許多數字科創企業在成長中有共性的需求，針對這些共性需求，德必廬州WE項目專門拿出5000平方米，建設了共享空間。共享的會客廳，共享的會議室，共享的產品展示廳，甚至還有共享的“睡眠艙”，這些都細致入微地滿足了許多中小企業的需求。

  除此之外，該項目還經常舉辦各類社群活動，例如七夕派對、讀書會、技能培訓等，提升白領幸福感，幫助員工學習成長?！拔覀儗ζ髽I人才的‘選用育留’提供全周期幫助。這樣的辦公環境當然有吸引力?！狈秾毴A說。

  蜀山區荷葉地街道更是把政府服務部門直接搬到企業“門口”，實行“樓宇管家”點對點服務企業。

  “街道整合了天鵝湖商務區建管辦、黨群工作部和營商服務部相關力量，成立了天鵝湖商務區樓宇社區黨委，辦公地點就設在百利中心?！焙扇~地街道營商服務部主任包敏告訴記者。在一樓的黨群服務中心，記者看到，這里提供“一站式”服務，可實現企業開辦、稅務及社保等6類事項“一站式”自助辦理。

  智慧化建設有助于樓宇經濟從粗放式管理向精細化管理轉變。各區“一屏可視、一鍵可查”的信息化平臺正在不斷加快建設。在包河區構建的“包河經濟大腦”平臺，記者看到樓宇板塊已實現試運行。集樓宇基礎信息、企業基礎信息、招商基礎信息于一體的樓宇大數據系統，將該區1萬平方米以上商務樓宇數據悉數囊括，實現了規范采集、動態統計和科學分析。

  今年1月，合肥市新設立樓宇經濟處，讓全市樓宇經濟有了“建設指揮中心”。合肥市還專門出臺支持樓宇經濟發展政策，研究制定優秀商務樓宇評定辦法，對考核優秀的商務樓宇給予最高20萬元資金支持，堅定樓宇運營主體發展信心。

  在政府、企業的不懈努力下，近年來，合肥市樓宇高品質形象進一步得到業內認可。今年3月，在中國商務區聯盟年會上，蔚藍商務港和華潤大廈分別被認定為CBD商務樓宇品質五星級、四星級；9月份，在中國樓宇經濟北京論壇上，蜀山區獲評“中國樓宇經濟創新生態示范城區”、包河區榮膺“中國樓宇經濟（總部經濟）標桿城區30強”榮譽稱號。

  “目前，我們已建立‘區、街、樓’三級包保服務機制，建立樓宇經濟運行監測體系，并不定期召開全市樓宇經濟工作推進會?！庇嗖ū硎?，一系列制度設計將不斷提升合肥市樓宇經濟的綜合競爭力。

  記者手記

  樓宇經濟正成為經濟增長新模式、商務消費新場景、營商環境新抓手，合肥市積極運用“有為之手”，搭建企業和市場之間的橋梁，促進全市樓宇經營主體抱團發展，不斷優化樓宇發展生態，打造區域經濟新的增長極，為促進長三角樓宇發展、助力長三角一體化高質量發展發揮合肥力量、貢獻合肥智慧。（記者 許根宏 豐靜）